敷地面積、建築面積、延べ床面積から建ぺい率と容積率を概算します。
入力
結果
使い方とAIO呼び出し
- 敷地面積、建築面積、延べ床面積を入力すると建ぺい率・容積率を計算します。
- URLクエリ例:
building_coverage_ratio.html?site_area=120&building_area=60&total_floor_area=180&coverage_limit=60&floor_area_limit=200&format=json input=120,60,180のようなカンマ区切り入力にも対応します。
敷地面積・建築面積・延べ床面積を入力して、建ぺい率と容積率を概算計算するツールです。土地探しをしている人が「この土地に希望の広さの家が建てられるか」を確認したり、設計担当者がプランの面積が用途地域の上限に収まっているかをチェックしたりする場面で使えます。建ぺい率上限・容積率上限を入力すると、上限内かどうかの判定や、上限まで建築可能な面積・延べ床面積の目安、残り余裕面積も同時に算出されます。
使い方・サンプル・結果例・注意点
使い方
「敷地面積」「建築面積」「延べ床面積」(必須)と、必要に応じて「建ぺい率上限」「容積率上限」を入力し、「計算する」を押すと建ぺい率・容積率と判定結果が表示されます。
サンプル入力
敷地面積: 120 建築面積: 60 延べ床面積: 180 建ぺい率上限: 60 容積率上限: 200
結果例
「計算する」を押すと、建ぺい率は60÷120×100=50.00%、容積率は180÷120×100=150.00%と算出されます。建ぺい率上限60%に対して50.00%は「上限内」、容積率上限200%に対して150.00%も「上限内」と判定されます。さらに建築可能面積目安は120×60%=72.00㎡(現状60㎡から余裕12.00㎡)、延べ床面積上限目安は120×200%=240.00㎡(現状180㎡から余裕60.00㎡)と表示され、詳細欄にこれらすべてがまとめて出力されます。
注意点
このツールは概算補助であり、法的な建築可否を保証するものではありません。実際の建ぺい率・容積率の上限は、用途地域だけでなく前面道路の幅員による容積率制限、角地緩和、防火地域での建ぺい率緩和、特定行政庁の条例などによって変動します。最終的な判断は必ず自治体の都市計画担当窓口や建築士などの専門家に確認してください。入力値は0より大きい数値、上限値は0〜1000%の範囲で指定する必要があります。面積は1,000万㎡まで入力可能です。
こんなときに使えます
- 土地購入を検討している人が、不動産広告に記載の建ぺい率・容積率の上限と、希望する延べ床面積が収まるかを事前に試算する
- 設計担当者が初期プランの建築面積・延べ床面積を入力し、用途地域の上限に対してどの程度余裕があるかを素早く確認する
- 不動産仲介担当者が顧客への物件説明資料用に、敷地面積から建築可能な目安面積をその場で算出する
- リフォーム・増築を検討している施主が、増築後の延べ床面積が容積率上限を超えないかを概算でチェックする
よくある質問
建ぺい率と容積率の計算式を教えてください。
建ぺい率(%) = 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100、容積率(%) = 延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100 で計算します。建築面積は建物を真上から見たときの水平投影面積、延べ床面積は各階の床面積の合計です。
建ぺい率上限・容積率上限を入力しないとどうなりますか?
上限を入力しない場合、その項目の判定は「上限未設定」となり、建築可能面積目安や余裕面積は表示されません(「-」のまま)。建ぺい率・容積率自体の計算結果は表示されます。
「上限超過」と表示された場合、すぐに建築できないということですか?
計算上は入力した上限を超えていることを示しますが、角地緩和や防火地域での緩和措置などで実際の上限が変わる場合があります。このツールはあくまで概算補助のため、超過と表示された場合は自治体や建築士に詳細を確認してください。
input=120,60,180 のようなカンマ区切り入力は何のためにありますか?
URLクエリで敷地面積・建築面積・延べ床面積をまとめて指定するための機能です。?input=120,60,180&format=json のようにアクセスすると、3つの値が自動入力されて計算が実行されます。
結果のJSON出力には何が含まれますか?
建ぺい率・容積率の計算値、上限との比較ステータス(within/over/not_set)、建築可能面積目安、延べ床面積上限目安、それぞれの残り余裕面積が含まれます。format=jsonを指定すると取得できます。